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Compraventa
de Segunda Mano. |
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Los servicios de mediación de CENSI se caracterizan
por su eficacia, calidad integral y comodidad para sus clientes.
CENSI no se limita a la simple presentación de propietarios
y compradores, sino que gestiona gratuitamente (como atención
personal hacia sus clientes) todos los trámites usuales,
necesarios o convenientes, para ultimar las operaciones de
compraventa concertadas con su intervención:
Comprobación de datos en el Registro de la Propiedad,
Ayuntamiento y Hacienda.
Preparación y supervisión de contratos privados
de compraventa, opción, señal o reserva.
Solicitud de certificaciones de saldos a la Administradores
de Fincas.
Preparación de escritura y encargo a Notaría.
Asistencia a Notaría para solventar dudas o imprevistos
de última hora.
Liquidación y pago de impuestos y plusvalías.
Inscripción registral de la propiedad a favor del
comprador.
Además, cuando el comprador sea no-residente en España:
Servicio privado de intérprete y/o traducción
a inglés, francés, portugués o italiano.
Solicitud y obtención de N.I.E.
Obtención de certificados de no-residencia.
Obtención de certificados bancarios de cambio de divisa.
CENSI, a solicitud del interesado y como servicio independiente
a la prestación del servicio de mediación, gestionará
lo necesario para suplir posibles carencias o anomalías,
tales como inexistencia de títulos de propiedad, su falta
de inscripción en el Registro de la Propiedad, cancelación
de hipotecas o embargos, problemas derivados de herencias o
divorcios, irregularidades urbanísticas, etc.
Para CENSI es igualmente importante asesorar al comprador
sobre la gama tan amplia que las entidades bancarias ofrecen
hoy para préstamos hipotecarios.
A solicitud de la parte interesada, gestionamos la tramitación
de todas las escrituras ante las diversas instancias oficiales.
Confiar en profesionales ahorra problemas y asegura beneficios
tanto a compradores como a vendedores.
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Servicio de traslados |
| Todos conocemos los múltiples problemas que se plantean
cada vez que alguien es trasladado. CENSI asigna a cada cliente
de este servicio a una única persona de contacto, que
le asesora sobre la nueva vivienda (en compra o alquiler), contrata
los servicios básicos, coordina las mudanzas y los guardamuebles,
le gestiona los trámites oportunos para darse de alta
de agua, luz, gas, etc., necesarios para habitar la vivienda,
le informa en la búsqueda y tramitación de colegios
para los hijos, etc. |
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Gestión
de alquileres |
| Facilitamos tanto a arrendadores como a arrendatarios la satisfacción
de sus necesidades en precio y plazo. Esta actividad nos permite
ofrecer servicios complementarios a los de compraventa de viviendas
y en ocasiones se asimila a la gestión de patrimonios
dada la personalidad de los arrendadores: personas físicas
o jurídicas con un importante patrimonio en alquiler. |
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Servicios de Valoraciones Comerciales. |
| Este departamento realiza valoraciones comerciales de inmuebles
y terrenos. El tipo de informes que se realizan se diferencia
de las tasaciones convencionales en el exhaustivo análisis
de mercado inmobiliario, que se contrasta con las ofertas y
operaciones realizadas por los distintos departamentos de la
empresa. El resultado es un valor muy cercano al de cierre de
posibles transacciones de venta o alquiler del inmueble o terreno
valorado.
CENSI elabora valoraciones de apartamentos, chalets, locales,
edificios terminados o en construcción, parcelas y
solares, que resultan imprescindibles o muy convenientes para
fines mercantiles, tales como cálculo de aportaciones
no dinerarias a sociedades anónimas o limitadas, fusiones
o escisiones de sociedades, suspensiones de pagos y quiebras,
etc. También resultan de indudable utilidad para fines
fiscales (tasaciones periciales contradictorias, expedientes
de comprobación de valores, cálculo de plusvalías
o minusvalías, etc.) y para empresas promotoras y urbanizadoras
(valoraciones de suelo, estudios de viabilidad de proyectos,
etc.)
Las tasaciones o valoraciones de los inmuebles se realizan
de conformidad con su normativa específica y, a solicitud
del interesado, se someten al trámite de visado del
Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, para
su uso oficial en Juzgados, Hacienda u organismos públicos,
o al de una Sociedad de Tasación los casos previstos
por la normativa vigente.
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